Как выбрать квартиру
Многие люди годами мечтают о собственном жилье, пока не подвернётся лучший вариант для покупки и не будет накоплена нужная сумма. В связи с этим, необходимо подобрать определённые критерии для покупки квартиры, которые бы позволили не ошибиться и приобрести не только качественное и функциональное жильё, но также и такое, которое в полной мере могло бы удовлетворить практически все потребности покупателей в различных аспектах.
Что нужно учитывать, чтобы сделать правильный выбор района, дома и, наконец, недвижимости своей мечты? Какие факторы должны быть приняты во внимание? Это является очень важным, поскольку жильё выбирается для проживания на длительное время, в ряде случаев даже на всю жизнь, а также ещё передаётся по наследству детям и внукам.
Какие критерии мы принимаем во внимание в случае выбора квартиры с целью её покупки? Многие люди в качестве основного критерия выбирают цену. Но даже в пределах одной цены можно приобрести разные квартиры в плане особенностей оформления интерьера, состояния и т.п. Выходит, что ценовой аспект не является решающим в данном аспекте, а это значит, что необходимо обращать внимание и на другие аспекты.
Что лучше - рынок первичный или же вторичный? Первичный рынок недвижимости является более привлекательным в плане внешнего вида, комфортности, тут имеются новые лифтов, а не старые, относящиеся к советскому времени, которые имеют выжженные кнопки и постоянно застревают между этажами. Но вторичный рынок привлекателен тем, что в приобретённую квартиру можно переехать сразу же после подписания договора о покупке недвижимости. При приобретении квартиры в новом доме, переехать сразу не выйдет, так как нужно подождать, пока дом будет закончен, пока будет начат и завершён ремонт. Ещё лучшим вариантом будет завершение ремонта у всех соседей, так как не очень приятно слушать целыми днями грохот строительных инструментов и каждый день наблюдать кучи строительного мусора, которые скапливаются в подъезде. В контексте практических соображений, квартира на «вторичке» может иметь длительную историю переходов от одних хозяев к другим. Но и на первичном рынке есть риск возникновения недостроя. А чтобы проверить репутацию застройщика, нужно собрать много информации, но и это не даст стопроцентной гарантии.
Ещё одним важным вопросом является: какую квартиру необходимо купить в настоящее время, чтобы в будущем можно было бы продать её с определённой прибылью? Т.е., если квартиру рассматривают не в качестве места постоянного проживания, а как один из инструментов инвестирования, то понятно, почему покупатель заинтересован её рыночными перспективами. По мнению экспертов, самыми выгодными вложениями являются вложения в очень дорогую и очень дешёвую недвижимость. Что касается самой дешёвой недвижимости, то на неё спрос бывает в любое время, а самое дорогое жильё всегда будет дорожать с течением времени.
Немаловажным моментом является и территориальный вопрос. При выборе квартиры люди в основном ориентируются на районы со стандартной инфраструктурой, к которой они уже привыкли в течение длительного времени. Люди, имеющие детей, стараются выбрать квартиру поближе к школе, некоторые выбирают жильё поближе к зелёным насаждениям или водоёмам. Пожилые люди стараются купить квартиру в таком месте, где поблизости находится поликлиника или больница.
После выбора района и определения предпочтений в плане первичного и вторичного рынков, проводится выбор конкретного дома. При выборе дома, необходимо учитывать разные факторы: состояние подъезда, оценка окружения, толщина стен, планировка квартиры, а также возможность внесения изменений.
При выборе квартиры женщины стараются выбирать в соответствии с принципом: «нравится или нет». Что касается мужчин, то они стараются подходить к данному вопросу рационально: пытаются прикинуть, какую сумму денежных средств придётся вложить в ремонт данной квартиры, будет ли возможность в будущем продать данную квартиру с выгодой.
Приобретая квартиру на вторичном рынке, необходимо мысленно представить её без мебели, что даст возможность оценки объёма и планировки. Нужно просто прислушаться к ощущениям и интуиции. Это в некоторой степени позволит сделать правильный выбор.
